Россия
Россия
Россия
Россия
УДК 69.051 Выбор и исследование строительной площадки. Состояние к началу строительства
В нынешних реалиях в процессе реализации инвестиционно-строительных проектов первостепенное внимание наряду с экономической эффективностью уделяется сокращению продолжительности инвестиционного цикла. Одним из этапов жизненного цикла является строительство. В рамках статьи авторами будет выдвинуто предположение о возможности моделирования минимального объема работ (критического) в условиях подготовительного периода. В процессе исследования организационно-технологической документации объектов промышленного назначения авторами были систематизированы виды подготовительных работ. Для исследования в качестве объектов-представителей выбраны строительные проекты из различных регионов Российской Федерации. В работе выполнена формализация условий поставленной задачи по разграничению работ подготовительного периода на две группы: работы, выполняемые до начала основного периода; работы, выполняемые в совмещении с основным периодом. Для определения регрессионной модели были определены доли работ, выполняемые до начала и в совмещении с основным периодом. По результатам статистического анализа определены математические модели, описывающие зависимость между долей работ, выполняемой до начала основного периода и плотностью застройки. В заключении исследования описывается целесообразность применения математических моделей на этапах планирования для различных участников инвестиционно-строительного проекта.
Подготовительный период в строительстве, основной период в строительстве, математическое моделирование, регрессионный анализ
Введение
В современных экономических условиях, отличающихся высокой стоимостью заемных средств, инфляционной ситуации и нарастающей конкуренции, успешная реализация инвестиционно-строительного проекта становится главным условием экономического развития. В этой связи в процессе реализации инвестиционно-строительных проектов первостепенное внимание наряду с экономической эффективностью уделяется сокращению продолжительности инвестиционного цикла. Дополнительный день строительства, выходящий за рамки инвестиционно-строительной деятельности, приносит расходы, отражающиеся на финансовых показателях проекта, снижая его доходность. В особенности, этот вопрос является ключевым при реализации объектов промышленного назначения, значительно отличающейся своей капиталоемкостью. В сложившейся практике, проектирование организационно-технологических решений в проектах организации строительства (ПОС) и проектах производства работ (ППР) предусматриваю полное выполнение комплекса подготовительных работ. Как правило, данный способ является чрезмерно избыточным и негибким. В результате происходит искусственное растягивание продолжительности и до начала основного периода являются незначительно наполненными финансовыми ресурсами [1-6].
В этой совокупности приобретает значимость и актуальность разработка научно-обоснованных методик по организации строительного производства в рамках подготовительного периода, направленных на рациональное совмещение работ подготовительного и основного периода. Ключевой задачей при реализации данного направления исследования представляет собой формализация критериев для определения минимально необходимого объема подготовительных работ, которые должен быть выполнен до начала основного периода.
Гипотеза исследования состоит в следующем: сокращение продолжительности подготовительного периода достигается за счет разделения работ подготовительного периода на две группы:
- работы, выполняемые до начала основных работ;
- работы, выполняемых в совмещении.
На основании вышеизложенного для реализации данной цели необходимо разработать механизм сокращения продолжительности на принципах формализации условий и математического моделирования работ подготовительного периода.
Выполнение данной цели необходимо декомпозировать на следующие задачи:
- выполнить анализ и систематизировать состав работ подготовительного периода на основе изучения нормативной документации и организационно-технологических решений реализованных объектов;
- cоставить репрезентативную выборку объектов-представителей из различных регионов Российской Федерации, отражающую широкий диапазон плотности застройки;
- формализовать задачу разграничения работ подготовительного периода. На основе метода наименьших квадратов (МНК) получить регрессионные модели, описывающие зависимость доли работ, выполняемых до начала основного периода, от коэффициента плотности застройки [8].
Научная новизна исследования представляет собой разработку математических моделей, позволяющих количественно прогнозировать долю работ, выполняемую до начала основного периода, в зависимости от коэффициента плотности застройки.
Материалы и методы
Анализ и систематизация работ подготовительного периода.
Для реализации целей исследования проведен анализ нормативно-технической и организационно-технологической документации. Исходным базовым требованием послужил свод правил СП 48.13330.2019 «Организация строительства», в котором регламентирован перечень мероприятия в рамках подготовительного периода [7].
На основе СП 48.13330.2019 «Организация строительства», а также ПОС и ППР по реализованным промышленным проектам был составлен и систематизирован перечень основных работ подготовительного периода, подлежащих к дальнейшему исследованию [7].
В перечень ключевых работ по итогам систематизации вошли 9 видов работ:
- Устройство временных защитных ограждений – Р1;
- Устройство дорог из сборных железобетонных плит – Р2;
- Устройство мобильных бытовых помещений – Р3;
- Срезка растительного слоя – Р4;
- Планировка площадей механизированным способом – Р5;
- Устройство временных коммуникаций на период строительства – Р6;
- Создание геодезической разбивочной основы – Р7;
- Сооружение складских площадок – Р8;
- Укладка стальных разрезных кожухов (футляров) в открытых траншеях под дорогами и площадками под временное складирование – Р9.
Формализация репрезентативной выборки объектов-представителей.
Для представления репрезентативности результатов статистического моделирования была составлена выборка, включающая двадцать реализованных объектов промышленного назначения в различных географических и климатических регионах Российской Федерации (табл. 1). Критериями для отбора послужили:
- широкий спектр отраслевой принадлежности: в отобранную выборку попали объекты производства строительных изделий, металлургии, машиностроения, легкой промышленности и другие;
- географическое разнообразное местоположение: г. Москва, Московская обл., Ленинградская обл., Калининградская обл., и др.
- интервал значений коэффициента плотности застройки: в результате анализа были отобраны объекты с коэффициентом плотности застройки
Таблица 1
Список объектов-представителей
|
№ п/п |
Наименование объекта |
Плотность застройки |
Географическое местоположение |
|
1 |
Завод по производству светопрозрачных и фасадных конструкций |
0,37 |
г. Москва |
|
2 |
Завод по производству железобетонных изделий |
0,47 |
г. Москва |
|
3 |
Склад готовой продукции |
0,41 |
г. Москва |
|
4 |
Завод по производству железобетонных изделий |
0,62 |
г. Москва |
|
5 |
Завод по производству горизонтальных расточных станков |
0,58 |
г. Москва |
|
6 |
Производственное здание автомобильной и подшипниковой промышленности |
0,45 |
Калининградская область |
|
7 |
Производственное складской корпус по выпуску трансформаторных подстанций |
0,27 |
Тверская область |
|
8 |
Завод по производству железобетонных изделий |
0,46 |
Ленинградская область |
|
9 |
Завод по производству коллагенового белка |
0,28 |
Смоленская область |
|
10 |
Завод по производству косметических изделий |
0,16 |
Московская область |
|
11 |
Завод по производству металлоконструкций |
0,35 |
Новосибирск |
|
12 |
Экспериментальная испытательная лаборатория |
0,1 |
Московская область |
|
13 |
Производственная база |
0,11 |
Бурятия |
|
14 |
Производственный комплекс |
0,12 |
Нижегородская область |
|
15 |
Завод по пошиву одежды |
0,5 |
Смоленская область |
|
16 |
Здание по производству клинкерных изделий |
0,21 |
Ленинградская область |
|
17 |
Завод по розливу воды |
0,16 |
Новосибирск |
|
18 |
Завод по переработке масляничных культур |
0,2 |
Ростовская область |
|
19 |
Производственный комплекс |
0,26 |
Самарская область |
|
20 |
Хладокомбинат |
0,24 |
Ярославская область |
Формализация задачи разделения объемов работ подготовительного периода.
Для выполнения поставленной задачи принято представить разделение объемов подготовительных работ в виде принципиальной схемы, основанной на поточном методе с разделением строительной площадки на захватки. В рамках представления данной схемы введены следующие понятия:
- V – общий объем работы подготовительного периода по конкретному виду (Р1 – Р9);
- V' – объем работ подготовительного периода, выполняемый до начала основного периода. Выполнение данного объема открывает фронт для последующих работ основного периода;
- V'' – объем работ подготовительного периода, который может быть выполнен в совмещении (параллельно) с работами основного периода.
Для последующего проведения расчетов и унификации введем безразмерные величины (1-2):
, (1)
где μ' – доля работ, выполняемая до начала основного периода (0<μ'<1);
, (2)
где μ'' – доля работ, выполняемая параллельно с основным периодом (0<μ'<1).
При этом необходимо соблюдение условия (3):
μ'+μ''=1, (3)
В качестве независимой переменной был принят коэффициент плотности застройки (ρ), являющийся интегральным показателем, учитывающий все многообразие строительных площадок на этапе подготовительного периода (4), [2].
, (4)
где F – это площадь застройки; S – площадь предприятия в ограде.
Для каждого вида работ (Р1 – Р9) на двадцати выбранных объектах была экспериментально определена доля μ' на основе анализа ПОС и ППР. Значение долей μ' были представлены в общей таблицеисходных данных для проведения статистической обработки.
Для установления аналитической зависимости вида μ'=f(ρ) был принят метод наименьших квадратов (МНК). Целью МНК является поиск параметров эмпирической функции, при которых сумма квадратов отклонений расчетных значений от экспериментальных является минимальной [7].
Это позволяет получить регрессионные модели для каждого вида работ, которые с определённой степенью вероятности описывают, как изменяется минимально необходимый объем работ от коэффициента плотности застройки.
Для проведения статистической обработки экспериментальных данных коэффициенты плотности застройки округлены с точностью до одного знака после запятой (табл. 2).
Таблица 2
Итоги статистического моделирования
|
Итоги статистического моделирования показателей выполнения подготовительных работ |
|||||||||||||||||||
|
№ объекта |
Плотность застройки |
Р1 |
Р2 |
Р3 |
Р4 |
Р5 |
Р6 |
Р7 |
Р8 |
Р9 |
|||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
17 |
18 |
19 |
|
|
1 |
0.40 |
1.00 |
0.00 |
0.29 |
0.71 |
0.25 |
0.75 |
0.03 |
0.97 |
0.03 |
0.97 |
0.20 |
0.80 |
1.00 |
0.00 |
0.23 |
0.77 |
0.22 |
0.78 |
|
2 |
0.50 |
1.00 |
0.00 |
0.42 |
0.58 |
0.33 |
0.67 |
0.08 |
0.92 |
0.08 |
0.92 |
0.13 |
0.87 |
1.00 |
0.00 |
0.33 |
0.67 |
0.40 |
0.60 |
|
3 |
0.40 |
1.00 |
0.00 |
0.12 |
0.88 |
0.33 |
0.67 |
0.06 |
0.94 |
0.06 |
0.94 |
0.08 |
0.92 |
1.00 |
0.00 |
0.38 |
0.63 |
0.51 |
0.49 |
|
4 |
0.60 |
1.00 |
0.00 |
0.19 |
0.81 |
0.21 |
0.79 |
0.05 |
0.95 |
0.05 |
0.95 |
0.11 |
0.89 |
1.00 |
0.00 |
0.27 |
0.73 |
0.33 |
0.67 |
|
5 |
0.60 |
1.00 |
0.00 |
0.25 |
0.75 |
0.25 |
0.75 |
0.04 |
0.96 |
0.04 |
0.96 |
0.14 |
0.86 |
1.00 |
0.00 |
0.30 |
0.70 |
0.16 |
0.84 |
|
6 |
0.60 |
1.00 |
0.00 |
0.23 |
0.77 |
0.28 |
0.72 |
0.07 |
0.93 |
0.07 |
0.93 |
0.14 |
0.86 |
1.00 |
0.00 |
0.18 |
0.82 |
0.22 |
0.78 |
|
7 |
0.30 |
1.00 |
0.00 |
0.34 |
0.66 |
0.44 |
0.56 |
0.04 |
0.96 |
0.04 |
0.96 |
0.16 |
0.84 |
1.00 |
0.00 |
0.31 |
0.69 |
0.24 |
0.76 |
|
8 |
0.50 |
1.00 |
0.00 |
0.08 |
0.92 |
0.31 |
0.69 |
0.16 |
0.84 |
0.16 |
0.84 |
0.18 |
0.82 |
1.00 |
0.00 |
0.31 |
0.69 |
0.22 |
0.78 |
|
9 |
0.30 |
1.00 |
0.00 |
0.28 |
0.72 |
0.36 |
0.64 |
0.10 |
0.90 |
0.10 |
0.90 |
0.16 |
0.84 |
1.00 |
0.00 |
0.27 |
0.73 |
0.25 |
0.75 |
|
10 |
0.20 |
1.00 |
0.00 |
0.49 |
0.51 |
0.27 |
0.73 |
0.03 |
0.97 |
0.03 |
0.97 |
0.25 |
0.75 |
1.00 |
0.00 |
0.32 |
0.68 |
0.19 |
0.81 |
|
11 |
0.40 |
1.00 |
0.00 |
0.33 |
0.67 |
0.25 |
0.75 |
0.08 |
0.92 |
0.08 |
0.92 |
0.19 |
0.81 |
1.00 |
0.00 |
0.28 |
0.72 |
0.28 |
0.72 |
|
12 |
0.10 |
1.00 |
0.00 |
0.31 |
0.69 |
0.30 |
0.70 |
0.08 |
0.92 |
0.08 |
0.92 |
0.21 |
0.79 |
1.00 |
0.00 |
0.32 |
0.68 |
0.38 |
0.62 |
|
13 |
0.10 |
1.00 |
0.00 |
0.10 |
0.90 |
0.31 |
0.69 |
0.01 |
0.99 |
0.01 |
0.99 |
0.26 |
0.74 |
1.00 |
0.00 |
0.23 |
0.77 |
0.32 |
0.68 |
|
14 |
0.10 |
1.00 |
0.00 |
0.31 |
0.69 |
0.33 |
0.67 |
0.03 |
0.97 |
0.03 |
0.97 |
0.10 |
0.90 |
1.00 |
0.00 |
0.18 |
0.82 |
0.30 |
320 |
|
15 |
0.50 |
1.00 |
0.00 |
0.30 |
0.70 |
0.29 |
0.71 |
0.19 |
0.81 |
0.19 |
0.81 |
0.16 |
0.84 |
1.00 |
0.00 |
0.20 |
0.80 |
0.17 |
0.83 |
|
16 |
0.20 |
1.00 |
0.00 |
0.27 |
0.73 |
0.23 |
0.77 |
0.03 |
0.97 |
0.03 |
0.97 |
0.17 |
0.83 |
1.00 |
0.00 |
0.33 |
0.67 |
0.27 |
0.73 |
|
17 |
0.20 |
1.0 |
0.00 |
0.13 |
0.87 |
0.44 |
0.56 |
0.05 |
0.95 |
0.05 |
0.95 |
0.14 |
0.86 |
1.00 |
0.00 |
0.36 |
0.64 |
0.20 |
0.80 |
|
18 |
0.20 |
1.0 |
0.00 |
0.10 |
0.90 |
0.27 |
0.73 |
0.01 |
0.99 |
0.01 |
0.99 |
0.13 |
0.87 |
1.00 |
0.00 |
0.29 |
0.71 |
0.25 |
0.75 |
|
19 |
0.30 |
1.0 |
0.00 |
0.23 |
0.77 |
0.25 |
0.75 |
0.06 |
0.94 |
0.06 |
0.94 |
0.13 |
0.87 |
1.00 |
0.00 |
0.23 |
0.77 |
0.28 |
0.72 |
|
20 |
0.20 |
1.0 |
0.00 |
0.32 |
0.68 |
0.33 |
0.67 |
0.15 |
0.85 |
0.15 |
0.85 |
0.17 |
0.83 |
1.00 |
0.00 |
0.24 |
0.76 |
0.29 |
0.71 |
Результаты
Таким образом, статистическое моделирование и последующая математическая обработка данных методом наименьших квадратов были получены уравнения линейной регрессии, описывающие зависимости доли работ, обязательные к выполнению до начала основного периода
Рис. 1. Уравнения линейной регрессии
Заключение
Проведенное исследование подтвердило выдвинутую гипотезу. Разработанный механизм, основанный на регрессионных моделях, позволяет прогнозировать минимальную долю работ от коэффициента плотности застройки. Целесообразность применения выявленных математических моделей диктуется необходимостью решения следующих прикладных задач на различных этапах инвестиционно-строительного цикла:
- для генерального подрядчика: рационально спланировать цепочки поставок материала, загрузку строительной техники и формирование составов бригад, сокращение продолжительности работ подготовительного периода за счет их совмещения с основным периодом;
- для проектировщиков ПОС и ППР. Появляется критерий для обоснования принятых организационно-технологических решений для определения минимально необходимого «задела» подготовительных работ.
Перспективой дальнейших исследований рассматривается, как уточнение модели путем введения дополнительных факторов.
1. Олейник П. П., Бродский В. И. Организация строительного производства: Подготовка и производство строительно-монтажных работ / Научное издание. – Москва: Московский государственный строительный университет, 2014. – 96 с. EDN: https://elibrary.ru/TOCEXH
2. Олейник П.П. Организация строительного производства: Научное издание. – М.: Издательство АСВ, 2010. – 576 с. ISBN 978-5-93093-779-4. EDN: https://elibrary.ru/QNPBXL
3. Гусакова, Е. А. Организация строительного производства : учебник для вузов // Е. А. Гусакова, А. С. Павлов. — 3-е изд., перераб. и доп. — Москва : Издательство Юрайт, 2025. — 215 с.
4. Сальников К.Е. — Отечественный опыт сокращения продолжительности строительства // Финансы и управление. – 2020. – № 4. – с. 41 – 57 DOI: https://doi.org/10.25136/2409-7802.2020.4.34390; EDN: https://elibrary.ru/QEWZAW
5. Белова, А. П. Состояние и перспективы развития отраслей строительного комплекса / А. П. Белова, С. М. Бугрова // Россия и мировое сообщество перед вызовами нестабильности экономических и правовых систем : сборник статей Международной научно-практической конференции, Саратов, 1 мая 2018 г. – Уфа : Аэтерна, 2018. – С. 18–21. EDN: https://elibrary.ru/YXPLKF
6. Тимофеев А.С. Коваль Т.Е. Танько В.Д. Ковалев И.С. Савина В.А. Влияние инфляции на строительную отрасль / Экономика и предпринимательство. - № 3. – с. 55-59.
7. Лагутин, М. Б. Наглядная математическая статистика : учебное пособие / М. Б. Лагутин. — 7-е изд. — Москва : Лаборатория знаний, 2019. — 475 с. — ISBN 978-5-00101-642-7.
8. СП 48.13330.2019 («СНиП 12-01-2004. Организация строительства») с изменениями, внесёнными приказом Минстроя России от 21 апреля 2025 года №244/пр.
