Russian Federation
Russian Federation
Russian Federation
Russian Federation
UDC 69
Construction duration is a key performance indicator for the construction process, directly impacting the project's economic results. The aim of the study is to establish factors (criteria) influencing the duration of construction of residential buildings. The research methodology involves analyzing statistical data on residential properties, as well as surveying experts to determine the most significant factors in determining construction duration. To ensure the relevance of statistical information for statistical evaluation, the sample of capital construction projects was analyzed from 2020 to 2025. The results of the expert survey confirmed the hypothesis regarding the influence of key factors (criteria) on residential building construction duration. These criteria include "Total Area," "Number of Floors," and "Design Solutions." After this, the criterion “Presence of an underground part” is established The results of processing statistical data on residential capital construction projects allowed us to classify the buildings studied by number of floors and area. The obtained classification of factors (criteria) influencing the duration of construction of residential buildings is advisable to use when updating existing regulatory documents (standards) for calculating the duration of residential facilities.
Construction duration, residential construction, duration factors (criteria), project efficiency, rank matrix
Введение
Продолжительность строительства объекта представляет собой ключевой показатель эффективности строительного процесса, оказывающий непосредственное влияние на экономические результаты проекта. На продолжительность строительства оказывает влияние комплекс взаимосвязанных факторов, включая [1-3]:
- природно-климатические особенности региона строительства;
- финансовую дисциплину и стабильность финансирования проекта;
- обеспеченность ресурсами (материально-техническая база подрядной организации);
- уровень организации производства строительно-монтажных работ.
Оптимизация временных параметров строительства создает значимые конкурентные преимущества для всех участников процесса.
Для технического заказчика сокращение сроков означает [4-6]:
- возможность досрочного вывода объекта в эксплуатацию и получения дополнительной прибыли;
- снижение финансовых рисков, связанных с инфляционными процессами.
Для подрядных организаций грамотное планирование сроков позволяет [7, 8]:
- минимизировать накладные расходы;
- повысить эффективность использования трудовых и материальных ресурсов;
- улучшить показатели рентабельности проекта.
Точное прогнозирование и контроль продолжительности строительства выступают важнейшими элементами успешной реализации строительного проекта [3, 9]. При этом, в настоящее время существующие нормы и методы расчета продолжительности строительства жилых зданий не учитывают все факторы, сложившиеся в современных рыночных условиях, условиях цифровизации строительства и перехода на новые технологии. В этой связи, выявление факторов, влияющих на продолжительность строительства жилых зданий, сравнительный анализ оптимальных сроков строительства и сроков, указанных в нормативных документах является наиболее актуальным на современном этапе.
Материалы и методы
Для установления факторов (критериев), влияющих на продолжительность строительства жилых зданий, использовались следующие методы научного исследования: анализ статистических данных по объектам для проживания, метод экспертных оценок.
С целью сохранения востребованности статистической информации для проведения статической оценки в выборке объектов капитального строительства был проанализирован период с 2020 года по 2025 год.
Выборочное наблюдение объектов производилось комбинированным способом для получения репрезентативных данных в массиве исходной информации.
В связи с отсутствием исчерпывающей информации о строительстве, в частности данных о разрешении на строительство и разрешении на ввод объектов в эксплуатацию, в исследовании не были учтены следующие объекты для проживания:
- индивидуальный жилой дом;
- здание детского дома;
- здание дома-интерната;
- здание общежития;
- здание приюта;
- здание психоневрологического интерната.
Объем исследуемых объектов для проживания указан в таблице 1.
Таблица 1
Объем исследуемых объектов капитального строительства для проживания
|
№ |
Год |
Вид объекта строительства |
Количество, попавшее в выборку |
|
1 |
2020 |
Многоквартирный жилой дом |
5 |
|
2 |
2021 |
Многоквартирный жилой дом |
236 |
|
3 |
2022 |
Многоквартирный жилой дом |
944 |
|
4 |
2023 |
Многоквартирный жилой дом |
1404 |
|
5 |
2024 |
Многоквартирный жилой дом |
1635 |
|
6 |
2025 |
Многоквартирный жилой дом |
1032 |
|
Итого |
5256 |
||
В рамках проведения исследования сформирована система критериев для определения нормативной продолжительности строительства жилых зданий.
Система критериев предложена для классификации рассматриваемых объектов и проведения расчетно-теоретических исследований. В качестве таких критериев приняты объемно-планировочные и конструктивные решения, технико-экономические показатели объектов, как оказывающие наибольшее влияние на трудоемкость строительных процессов [9, 11, 12].
Критерии определения нормативной продолжительности строительства — комплекс факторов, которые учитываются при установлении нормативных сроков возведения объектов капитального строительства.
На первом этапе в перечень критериев вошли:
- Вместимость;
- Общая площадь;
- Этажность;
- Конструктивные решения;
- Технология возведения;
- Наличие подземной части;
- Тип фасадной системы;
- Условия строительства.
В результате исследования нормативно-технической документации, анализе полученных статистических данных и научных трудов по заданной теме было установлено, что основное влияние на продолжительность строительства объектов для проживания существенное влияние оказывает конструктив, этажность и общая площадь объекта [3, 11, 13].
Для установления весовых характеристик критериев разработана исследовательская анкета и использован метод экспертных оценок.
Для проведения опроса сформированы требования к экспертной группе: наличие высшего технического образования в области строительства, опыт работы в области строительства объектов образования и проживания не менее 5 лет, включение в реестр НРС.
Минимальное количество экспертов определено исходя из чувствительности критерия Пирсона [14].
В рамках опроса были рассмотрены следующие критерии:
1. Общая площадь;
2. Климатические условия строительства;
3. Этажность;
4. Назначение (жилое, интернат, детские дома);
5. Тип фасадной системы;
6. Технология возведения;
7. Наличие подземной части;
8. Конструктивные решения.
Результаты
В результате обработки составлена сводная матрица рангов (таблица 2) и матрица рангов (таблица 3).
Таблица 2
Сводная матрица рангов (объекты для проживания)
|
№ п.п. / |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
1 |
1 |
2 |
1 |
3 |
1 |
2 |
3 |
1 |
|
2 |
7 |
8 |
8 |
5 |
8 |
8 |
8 |
7 |
|
3 |
3 |
3 |
2 |
2 |
3 |
3 |
2 |
3 |
|
4 |
8 |
7 |
7 |
8 |
7 |
7 |
7 |
8 |
|
5 |
6 |
5 |
5 |
7 |
6 |
4 |
6 |
5 |
|
6 |
4 |
6 |
6 |
6 |
4 |
6 |
5 |
6 |
|
7 |
5 |
4 |
4 |
4 |
5 |
5 |
4 |
4 |
|
8 |
2 |
1 |
3 |
1 |
2 |
1 |
1 |
2 |
Таблица 3
Матрица рангов (объекты для проживания)
|
Критерии / |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
Сумма рангов |
d |
d2 |
|
x1 |
1 |
2 |
1 |
3 |
1 |
2 |
3 |
1 |
14 |
-22 |
484 |
|
x2 |
7 |
8 |
8 |
5 |
8 |
8 |
8 |
7 |
59 |
23 |
529 |
|
x3 |
3 |
3 |
2 |
2 |
3 |
3 |
2 |
3 |
21 |
-15 |
225 |
|
x4 |
8 |
7 |
7 |
8 |
7 |
7 |
7 |
8 |
59 |
23 |
529 |
|
x5 |
6 |
5 |
5 |
7 |
6 |
4 |
6 |
5 |
44 |
8 |
64 |
|
x6 |
4 |
6 |
6 |
6 |
4 |
6 |
5 |
6 |
43 |
7 |
49 |
|
x7 |
5 |
4 |
4 |
4 |
5 |
5 |
4 |
4 |
35 |
-1 |
1 |
|
x8 |
2 |
1 |
3 |
1 |
2 |
1 |
1 |
2 |
13 |
-23 |
529 |
|
∑ |
36 |
36 |
36 |
36 |
36 |
36 |
36 |
36 |
288 |
|
2410 |
Где
Проверка правильности составления матрицы на основе исчисления контрольной суммы:
Сумма по столбцам матрицы равны между собой и контрольной суммы, значит, матрица составлена правильно.
В рамках анализа значимости исследуемых критериев определено их распределение (таблица 4).
Таблица 4
Расположение критериев по значимости (объекты для проживания)
|
№ |
Критерии |
Сумма рангов |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
x8 |
13 |
|
2 |
x1 |
14 |
|
3 |
x3 |
21 |
|
4 |
x7 |
35 |
|
5 |
x6 |
43 |
|
6 |
x5 |
44 |
|
7 |
x2 |
59 |
|
8 |
x4 |
59 |
В рамках оценки средней степени согласованности мнений всех экспертов определен коэффициент конкордации, где S = 2410, n = 8, m = 8.
W = 0.897 говорит о наличии средней степени согласованности мнений экспертов.
Для оценки значимости коэффициента конкордации рассчитан критерий Пирсона ( =50.21).
Вычисленный сравним с табличным значением для числа степеней свободы K = 7 и при заданном уровне значимости α = 0.05
Так как расчетный 50.21 ≥ табличного (14.06714), то W = 0.897 - величина не случайная, а потому полученные результаты имеют смысл и были использованы дальше в исследовании.
На основе получения суммы рангов вычислены показатели весомости рассмотренных параметров. Матрица опроса преобразована в матрицу преобразованных рангов, где xmax = 8. Далее составлена матрица преобразованных рангов (таблица 5).
Таблица 5
Матрица преобразованных рангов
|
№ п.п. / |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
∑ |
Вес λ |
|
1 |
7 |
6 |
7 |
5 |
7 |
6 |
5 |
7 |
50 |
0.2232 |
|
2 |
1 |
0 |
0 |
3 |
0 |
0 |
0 |
1 |
5 |
0.02232 |
|
3 |
5 |
5 |
6 |
6 |
5 |
5 |
6 |
5 |
43 |
0.192 |
|
4 |
0 |
1 |
1 |
0 |
1 |
1 |
1 |
0 |
5 |
0.02232 |
|
5 |
2 |
3 |
3 |
1 |
2 |
4 |
2 |
3 |
20 |
0.08929 |
|
6 |
4 |
2 |
2 |
2 |
4 |
2 |
3 |
2 |
21 |
0.09375 |
|
7 |
3 |
4 |
4 |
4 |
3 |
3 |
4 |
4 |
29 |
0.1295 |
|
8 |
6 |
7 |
5 |
7 |
6 |
7 |
7 |
6 |
51 |
0.2277 |
|
Итого |
224 |
1 |
||||||||
Результаты экспертного опроса подтвердили гипотезу о влиянии ключевых факторов (критериев) на продолжительность строительства жилых зданий, к таким критериям относятся: Общая площадь, Этажность, Конструктивные решения, следующими по степени влияния является критерий Наличие подземной части.
Результаты обработки статистических данных по объектам капитального строительства для проживания (таблица 1) позволили классифицировать исследуемые здания по этажности и площади. Результаты классификации по рассматриваемым факторам (критериям) приведены в таблице 6.
Для каждого исследуемого объекта были определены этажность и диапазоны площади. Группа «Многоквартирные жилые дома. Монолитные», согласно статистике, является единственной группой, которая имеет этажность 26-33 этажа. В исследовании не учитывались жилые здания, относящиеся к уникальным (свыше 33 этажей).
Таблица 6
Классификация факторов (критериев), влияющих на продолжительность строительства жилых зданий
|
№ |
Вид объекта строительства |
Этажность |
Площадь, м2 |
|
1.1 |
Многоквартирные жилые дома. Кирпичные |
1-4 |
До 1000 |
|
1.2 |
1-4 |
От 1000 до 3 000 |
|
|
1.3 |
1-4 |
Свыше 3 000 |
|
|
1.4 |
5-9 |
До 3 000 |
|
|
1.5 |
5-9 |
От 3 000 до 5 000 |
|
|
1.6 |
5-9 |
Свыше 5 000 |
|
|
1.8 |
10-16 |
До 5 000 |
|
|
1.9 |
10-16 |
От 5 000 до 10 000 |
|
|
1.10 |
10-16 |
От 10 000 до 15000 |
|
|
1.11 |
10-16 |
Свыше 15000 |
|
|
2.1 |
Многоквартирные жилые дома. Крупнопанельные |
1-4 |
До 3 000 |
|
2.2 |
1-4 |
От 3 000 до 5 000 |
|
|
2.3 |
1-4 |
Свыше 5000 |
|
|
2.4 |
5-9 |
До 3 000 |
|
|
2.5 |
5-9 |
От 3 000 до 5000 |
|
|
2.6 |
5-9 |
Свыше 5000 |
|
|
2.7 |
10-16 |
До 5 000 |
|
|
2.8 |
10-16 |
От 5 000 до 10 000 |
|
|
2.9 |
10-16 |
От 10 000 до 15000 |
|
|
2.10 |
10-16 |
Свыше 15000 |
|
|
2.11 |
17-25 |
До 15 000 |
|
|
2.12 |
17-25 |
Свыше 15000 |
|
|
3.1 |
Многоквартирные жилые дома. Монолитные |
1-4 |
До 3 000 |
|
3.2 |
1-4 |
От 3 000 до 5000 |
|
|
3.3 |
1-4 |
Свыше 5000 |
|
|
3.4 |
5-9 |
До 5 000 |
|
|
3.5 |
5-9 |
От 5 000 до 10 000 |
|
|
3.6 |
5-9 |
Свыше 10000 |
|
|
3.7 |
10-16 |
До 10 000 |
|
|
3.8 |
10-16 |
От 10 000 до 20 000 |
|
|
3.9 |
10-16 |
Свыше 20000 |
|
|
3.10 |
17-25 |
До 10 000 |
|
|
3.11 |
17-25 |
От 10 000 до 20 000 |
|
|
3.12 |
17-25 |
Свыше 20000 |
|
|
3.13 |
26-33 |
До 15 000 |
|
|
3.14 |
26-33 |
От 20 000 до 30 000 |
|
|
3.15 |
26-33 |
Свыше 30000 |
Заключение
В результате исследования установлены факторы (критерии), влияющие на продолжительность строительства жилых зданий. Результаты исследования позволили классифицировать объекты строительства жилых зданий по трем ключевым факторам (критериям): конструктивные решения, этажность, площадь здания. Полученную классификацию факторов (критериев), влияющих на продолжительность строительства жилых зданий, целесообразно использовать при актуализации существующих нормативных документов (стандартов) для расчета продолжительности объектов для проживания.
1. Olejnik P.P., Avetisyan R.T., Kazaryan R.R. Metodika organizacii rabot podgotovitel`nogo perioda [Methodology for organizing the work of the preparatory period]. BST: Byulleten` stroitel`noj texniki – 2025. - № 3 (1087). - S. 37-40. EDN: https://elibrary.ru/JEJKHR
2. Olejnik P.P., Paxomova L.A. Formirovanie raschetny`x pokazatelej vozvedeniya zhily`x zdanij iz krupnogabaritny`x blokov [Formation of design indicators for the construction of residential buildings from large-sized blocks]. Promy`shlennoe i grazhdanskoe stroitel`stvo. 2023. - № 8. - S. 92-99. DOI: https://doi.org/10.33622/0869-7019.2023.08.92-99; EDN: https://elibrary.ru/KGSSER
3. Olejnik P.P., Ibragimov R.A., Safin A.F. Metody` opredeleniya prodolzhitel`nosti stroitel`stva grazhdanskix zdanij [Methods for determining the duration of construction of civil buildings]. Stroitel`noe proizvodstvo. 2023. - № 3. - S. 13-19. DOI: https://doi.org/10.54950/26585340_2023_3_13; EDN: https://elibrary.ru/YIZGQI
4. Kuz`mina T.K., Bol`shakova P.V. Vy`yavlenie i sistematizaciya faktorov pri podgotovke ob``ektov k stroitel`stvu texnicheskim zakazchikom (zastrojshhikom) [Identification and systematization of factors in the preparation of objects for construction by a technical customer (developer)]. Stroitel`noe proizvodstvo. - 2020. - № 4. - S. 38-43. DOI: https://doi.org/10.54950/26585340_2020_4_38; EDN: https://elibrary.ru/TLKQTU
5. Oleinik P., Kuzmina T., Zenov V., Melnichuk V. Modeling of construction waste processing system development // MATEC Web of Conferences. - 2018. - P. 02032. DOI: https://doi.org/10.1051/matecconf/201825102032; EDN: https://elibrary.ru/QRGJJM
6. Lapidus A.A., Alborov T.T. Sposoby` optimizacii deyatel`nosti texnicheskogo zakazchika pri stroitel`stve zhily`x zdanij [Methods for optimizing the activities of a technical customer in the construction of residential buildings]. Inzhenerny`j vestnik Dona. - 2025. - № 4 - (124). S. 176-183. EDN: https://elibrary.ru/DQFRBZ
7. Kuzmina T., Bolshakova P., Zueva D. Completion of administrative procedures by the developer (technical customer) // E3S Web of Conferences. "Ural Environmental Science Forum "Sustainable Development of Industrial Region", UESF 2021" 2021. P. 09004. DOI: https://doi.org/10.1051/e3sconf/202125809004; EDN: https://elibrary.ru/JOFGVY
8. Zhdanova M.V., Lapidus A.A. Upravlenie zhiznenny`m ciklom ob``ektov stroitel`stva posredstvom opredeleniya tochek sokrashheniya prodolzhitel`nosti e`tapov [Life cycle management of construction projects by determining stages duration reduction points]. Stroitel`stvo i arxitektura. 2025. T. 13. № 3 (48). S. C0005. DOI: https://doi.org/10.29039/2308-0191-2025-13-3-C0005; EDN: https://elibrary.ru/PPGGRR
9. Lapidus A.A., Kuzmina T.K., Bolshakova P.V. Developing administrative and process-related solutions for the benefit of residential construction projects // Construction Materials and Products. - 2024. - 7 (6). - 2. DOI: https://doi.org/10.58224/2618-7183-2024-7-6-2; EDN: https://elibrary.ru/FSJMWB
10. Bidov T.X., Ivanov N.D., Reutova D.A., Potapenko S.M. Metodika opredeleniya normativnoj prodolzhitel`nosti stroitel`stva ob``ektov pri kompleksnom razvitii territorii [Methodology for Determining the Standard Duration of Construction of Facilities in Complex Territory Development]. Nauka i biznes: puti razvitiya. 2025. № 5 (167). S. 115-118. EDN: https://elibrary.ru/EMNTTB
11. Topchij D.V., Martos V.V. Reshenie zadachi opredeleniya trudoyomkosti primeneniya sredstv instrumental`ny`x izmerenij [Solution to the Problem of Determining the Labor Intensity of Using Instrumental Measuring Tools]. Inzhenerny`e sistemy` i sooruzheniya. 2024. № 3 (57). S. 27-38. EDN: https://elibrary.ru/KCQRJW
12. Bolotin S.A., Gurieva M.A., Chaxkiev I.M. K voprosu obosnovaniya direktivnoj prodolzhitel`nosti stroitel`stva unikal`ny`x ob``ektov [On the issue of justifying the directive duration of construction of unique object]. Vestnik grazhdanskix inzhenerov. - 2014. - № 1 (42). - S. 61-66. EDN: https://elibrary.ru/SCSHLD
13. Zharov A.N. Analysis of International Experience in the Construction of High-Rise // Buildings and Justification of Organizational and Technological Solutions for High-Rise Construction. Construction materials and products. - 2023. - 6 (4.) - P. 69 – 85. DOI: https://doi.org/10.58224/2618-7183-2023-6-4-69-85
14. A.V. Zagorskaya, A.A. Lapidus Primenenie metodov e`kspertnoj ocenki v nauchnom issledovanii. Neobxodimoe kolichestvo e`kspertov [Application of expert assessment methods in scientific research. Required number of experts]. Stroitel`noe proizvodstvo. – 2020. – №3. – S. 21-34. DOI: https://doi.org/10.54950/26585340_2020_3_21; EDN: https://elibrary.ru/TKKKCO
